Kupujete byt nebo rodinný dům? Stav elektroinstalace je jedna z věcí, na kterou realitní makléři ani prodávající málokdy upozorní. Přitom špatná elektroinstalace může znamenat desítky tisíc korun na opravách — nebo v horším případě vážné ohrožení bezpečnosti.
Proč si nechat udělat revizi elektro před koupí?
Při koupi nemovitosti není revize elektra ze zákona povinná. Přesto je to jedna z nejrozumnějších investic, které jako kupující můžete udělat. Revizní zpráva odhalí:
- Chybějící proudové chrániče (RCD) — bezpečnostní riziko
- Hliníkové rozvody — potřeba rekonstrukce za desítky tisíc korun
- Přetížené okruhy — jističe nevyhovující aktuální spotřebě
- Vadné uzemnění nebo propojení nulového vodiče
- Neoprávněné nebo improvizované zásahy do instalace
- Staré nebo poškozené kabely s narušenou izolací
Co revize elektro při koupi nemovitosti obnáší?
Vizuální kontrola
Prohlídka rozvaděče, zásuvek, vypínačů, viditelných tras kabelů, propojení v krabicích. Odhalí mechanická poškození, improvizované opravy nebo chybějící ochranné prvky.
Měření
Měřím izolační odpor vedení (odhalí stárnutí nebo poškození kabelů), smyčkovou impedanci (ověří správnou funkci jističů), funkčnost proudových chráničů a stav uzemnění.
Protokol s výrokem
Výsledkem je revizní zpráva s jasným výrokem: schopno provozu nebo neschopno provozu. Pokud jsou zjištěny závady, jsou v protokolu popsány s doporučením, jak je odstranit — spolu s orientační cenou opravy.
Kolik revize elektro při koupi stojí?
Stejná hodinová sazba jako u ostatních prací — první hodina 2 000 Kč, každá další 700 Kč, plus dojezd a parkování. Orientační rozsah:
- Byt do 60 m² — obvykle 1–2 hodiny
- Byt 60–100 m² — obvykle 2 hodiny
- Rodinný dům — obvykle 3–4 hodiny
Revize se provádí obvykle do 5 pracovních dnů od objednávky, protokol dostanete do 48 hodin po revizi. V hodinové sazbě jsou veškerá měření i elektronický protokol; dojezd a parkování se účtují zvlášť podle skutečných nákladů.
Co dělat, když revize odhalí závady?
Závady v protokolu jsou vaší vyjednávací kartou. Máte tři možnosti:
- Sleva z kupní ceny — odpovídající nákladům na opravu. Revizní zpráva je konkrétní podklad pro jednání.
- Podmínka opravy před prodejem — prodávající zajistí opravu na vlastní náklady.
- Přijmout stav — pokud jsou závady drobné a cena je přiměřená, opravy provedete sami po nastěhování.
Typické problémy v pražských bytech
V panelových domech ze 70.–80. let je téměř pravidlem: hliníkové rozvody, chybějící proudový chránič, jističe nevyhovující dnešní spotřebě. Rekonstrukce elektroinstalace bytu 2+kk zabere 5–7 pracovních dnů práce plus materiál — to je částka, o kterou lze reálně slevit z kupní ceny, pokud ji podložíte revizní zprávou.
Jak si revizi objednat?
Zavolejte nebo napište s adresou a přibližnou velikostí nemovitosti. Domluvíme termín, který vyhovuje vám i realitnímu makléři nebo stávajícímu majiteli. Výstupem je elektronický protokol, který můžete předložit notáři nebo bance.